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再见,学区房!刚刚,重磅消息传来,扬州房价或将…

  • 时间:2019-01-23 09:57 编辑:tenglong007 来源:扬州楼市 阅读:16198
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摘要:重磅消息,今后买房将正式与学区彻底脱钩! 也就是说——买房终于要和教育资源脱钩了!到底怎么回事?一、楼市凉凉,扬州天价学区房却燃爆舆论尽管扬州楼市目前处于下行期,但不少购房者依然对学区房保持乐观态度。毕竟,扬州的天价学区

重磅消息,

今后买房将正式与学区彻底脱钩! 

也就是说——

买房终于要和教育资源脱钩了!

到底怎么回事?


一、楼市凉凉,扬州天价学区房却燃爆舆论


尽管扬州楼市目前处于下行期,但不少购房者依然对学区房保持乐观态度。毕竟,扬州的天价学区房,也曾刷爆朋友圈,育才小学学区房一平方3万6,卖房人态度强硬,毫无回旋余地。


卖房人挂出一套育才小学本部学区房,建筑面积约47平方米,挂牌价为128万,创扬州学区房之最。




在扬州,学区房是通往名校的门票,家长们真金白银,把一线学区房的门票推上小面积3万/平的天价。

而这局面,似乎要被打破了。

二、再见学区房!北京打响第一枪!


此前,北京多个区出台相关措施,与之前的单校划片区政策明显不同的是,即使买了学区房,孩子也不一定就读名校,因为被“电脑派位”到其他学校,也是极有可能的。


近日,北京海淀区突然甩出重磅炸弹:自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。


也就是说,2019年以后新买的房子将不再对应固定的学校。“多校划片”就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校,目的是通过这种方式为学区房降温,把就近入学落到实处。


也就是说,“多校”中既有传统的“名校”,也有一般学校,买“学区房”并不一定能进入“名校”就读。


三、这些城市正式宣告:上学正与房产“脱钩”!


事实上,北京并不是第一个提出将房屋销售与学区、学校解绑的城市。  


2013年,东莞就逐步取消了“购房配套学位”政策,当时的诱因同样为开发商无法满足业主需求,但仅限定在公办学校。  
  

2014年,合肥则是仅规范了广告宣传,实际上学校仍可以与楼盘签约。  


2018年4月,广州市教育局官网发布《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见(征求意见稿)》。更是引发了全国强烈反响,宣告“租购同权”的到来。


在此之前,广州海珠区就已下发了最新版的海珠区来穗人员随迁子女积分入学文件细则,宣告“租购同权”的来临。


截至目前,广州11区已有7个区出台“租购同权”相关细则。荔湾、越秀、海珠、天河等城区已陆续公布今年积分入学的方案。入学积分正在逐步与是否拥有自有房产“脱钩”,只要是合法租赁的房屋,达到一定条件后都可以和购房获得相同的积分值。


近日,北京突然甩出重磅炸弹,学区房凉了!


海淀区宣布,自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。”也就是说,2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学,要实施多校划片。


丰台区:今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学,也就是“摇号入学”。


东城区:也着手限制新购“学区房”的登记入学,“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭,自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”


这意味着,一方面,无论你是不是学区房,只要在被划片区范围内,子女统统都可以入学,享受同等权利。


四、天价学区房的泡沫或要走到尽头了?扬州学区房价格会跌吗?


大家最关心的还是学区房的房价。  


一手房市场上,同等地段同等质量,有学区和没学区的房价差别非常大,相差几千块也是正常。未来如果不让打“学区牌”,相关楼盘的价格会下调吗? 


有业内人士认为,依照现行学区划分原则,总体上,各小区归属学区依旧稳定,每年虽有微调,但变动不大。因此在二手房市场上,拥有更好学校的小区及楼盘,依旧更受消费者青睐。  但教育资源在各区域之间质量的不均衡,依旧会影响相关区域房价。  


因此,教育部门在不断建设新学校,补足教育资源数量的同时,如何平衡各学校,尤其是提升公办学校的教育质量,最终实现教育资源的真正公平分配,才是房产剥离教育属性的最终途径。


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那么

当前扬州学区房是什么状况?

一起来看看!

↓↓↓


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图片来源:房天下

举个例子,育才小学在扬州来说是名列前茅的,周边学区房价格几乎在3万左右,同时,价格呈一片上涨的趋势买不到房子,就上不了育才。

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扬州的优质学区房价格居高不下,甚至有单价已过3万!依旧是让刚需们高攀不起!


五、北京的政策会影响到全国吗?扬州会实行吗?


有人或许会说:只是北京这么搞,我们这也会这么搞吗?


北京可是全国楼市的风向标,具有很大的样板作用。北京突然出手,打响公平教育第一枪,必将引发全国一片效仿的风潮


那么

当前扬州是什么状况?

↓↓↓

扬州暂未实行


虽然扬州暂未实行此条例,但是此前有不少家长咨询,学区房面积是否有限制。

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在扬州公办小学新生报名的主要依据是什么?


凭新生全家户口簿、父母房产证和长期吃住(水、电、气等缴费票据)“三一致”材料,在规定的报名时间内到所属施教区学校办理报名手续。


热点公办小学招生对房产及户籍办理时限有何原则规定?


在热点公办小学报名入学的新生,其父母原则上应在当年5月底前办好所属施教区的房屋产权及户籍手续,并实际居住。同套住房在最近3年内原则上安排1名适龄儿童就学(同一家庭符合计划生育政策的除外)。


如果,扬州也这样实行的话,那么学区房的命运就可想而知了。

如果真的有一天,开发商再也不能以“学区房”为卖点进行楼盘销售了,那时扬州的房价究竟会如何,让我们拭目以待!

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大家支持买房与学区彻底脱钩吗?

留言区等你!



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