提起南区
大部分扬州人会想到人头攒动的大学城
想到风景如画的高旻寺
关心城建的扬州人可能还会想到
目前悬而未决的宁扬城际汊河站
然而你若要在南区买房
可能大多数人都会犹豫不决
生活不方便、商业配套不齐全等成了南区人心中难以言说的痛，而南区的房价似乎也印证了许多人的这一看法，临港新城附近太多商品房均价仍在9000元上下徘徊，还未突破万元大关。
那么南区的房子真的不值得买吗？还是处于价格洼地亟待抄底？
我们先来看大环境，最近的扬州，好消息不断，城建方面最近传的最凶的消息无非是“连淮扬镇铁路”和“宁扬城际”，这两条交通线路的具体走向和站点的设置就和南区有着千丝万缕的联系，但也无须深究，我们只要知道这两件事背后的影子都是“宁镇扬一体化”就足够了。
宁镇扬一体化对南区发展无疑是天大的利好，作为扬州唯一的沿江区域，可以说宁镇扬一体化的进程绕不开南区，而相关部门在南区进行的一系列举措可以说从侧面印证了南区未来的发展潜力。
1 南部大学城的设立
南区最早便是以高校林立出名，除了早就已经设立的扬州大学广陵学院、南邮通达学院、扬州商学院、环资、江海学院、树人学校以外，更多新的高校也正在引进或者迁入，比如正在建设中的江苏旅游职业学院等。
2 公园体系的打造
南区自然环境优美，对于公园体系的打造具备得天独厚的优势，三湾湿地公园、扬子津古渡公园、扬子津生态园等都是成功的先例。近期，位于扬子江南路的又一重磅项目，扬州南部体育公园也即将建设完成。据了解，南部体育公园体育馆规划建设了游泳馆、羽毛球馆、壁球馆、乒乓球馆等多个场馆，同时室外有篮球场、网球场、五人制足球场等。
3 国际医学园和苏北医院南区分院的设立
此外，投资200亿元的上海（扬州）国际医学园区也设立在南区，总规划占地约10平方公里，预计2020年全面建成。 同时，据最新消息，苏北医院还将在南区设立南区分院。
4 商业环境的进一步补齐
南区的商业配套一直为人所诟病，最新消息，总建筑面积5万多平的新城时代商业广场有望在下半年开业，届时，它将成为南区第一家真正意义上的商业综合体，商业业态涵盖餐饮美食、时尚购物、儿童乐园、精品超市、影城健身等，目前，金逸影城、华宜购超市、海报健身等已入驻。一层商铺已基本售完，2-4曾尚余部分小商铺待售，开业在望。
5 南区交通利好
扬州汽车南站选址目前已确定，规划建于扬子津路以北。此外，扬子津路正在建设中，据悉，该路呈东西走向，西起画舫路，东至运河南路，路线横穿朴席镇、邗江区、开发区，全长14.7公里。当然，还有目前没有最终确定的宁扬城际比选方案里，也设置了汊河站。
此外，北沿江高铁也将从南区经过，有传言称，北沿江高铁可能会在南区设置站点，就在规划中的国际医学园附近。
大学城的设立带来了人口和消费能力的增加，公园体系的打造提升了区域的周边环境质量，苏北医院分院的入驻保障了附近居民的生活，商业的完善补齐了南区发展最后一块短板，更重要的是，以上举措体现了有关部门对于南区发展的重视和决心，因此，南区即将迎来发展，绝不是一句空话！
并且，南区的房价已经开始蠢蠢欲动，下图是南区某刚需盘近5年的房价走势，我们可以看到房屋单价已经由14年的5100元每平，涨到了如今的9200元每平，涨幅80.4%。作为对比，扬州市2014年的平均房价为8900元涨到了如今的12400元，涨幅39.3%。即便考虑进市场大势中房价的自然上涨，南区的房价涨速依然远远高于市区的平均涨幅。然而，还不够。
反观现在的南区房价，别说跟东区、西区比，就算跟北区比较，相同档次的房价也属低价，因此，说南区房价目前是扬州房价的洼地并不为过。
比如前面说到的新城时代商业广场的配套小公寓，目前最低总价才28万起，要知道它位于扬子江南路与定浦路交界处，就是刚刚一直再说的南区的核心区域。
而且这小公寓就在南区唯一商业综合体的楼上啊，马路对面是南部体育公园，北边和西边是九龙湖公园和凤栖湖公园，周边一圈都是大学城的各色高校，树人中学也在附近，再考虑到它能辐射到周边园区、企业、乡镇的众多人口，回头再看看它28万的起售价，投资回报率不可能低的，价值明显被低估啊~
除了小公寓外，南区还有不少小区也处在价值被严重低估的阶段，但如果你手上正好有投资需求，这种起价只有28万的小公寓还是可以优先考虑一下的，毕竟低总价可以实现资产的灵活配置，更有利于后期的流通变现。
