2019年开局，楼市政策变化频频，风声四起！
最近，又一个城市很低调的松绑调控，备受关注。
1、“只做不说”！佛山悄悄取消楼市限价......
1月19日，《南方日报》刊登了一篇题为《“只做不说”，佛山悄悄取消楼市限价》的文章。
报道称，一位内部人士透露：2019年1-3月，佛山取消楼市限价政策采取只做不说的方式，目前不会官方发文，但是各区楼盘已放开限价。
查阅发现，近期，佛山各区的确出现大规模上调备案价的现象。
限购区域内，美的江山花园的最新备案单价为2.5万元/㎡，远超过此前的限价“红线”——1.7万元/㎡；非限购区域的三水区也有近10个楼盘提高了备案价。
该内部人士还称，根据国家因城施策的方针，如果3个月取消限价后，仍不能解决刚需人口买房难的问题，后续还会缩窄佛山的限购区域。
资料显示，佛山在2016年重启限购政策，目前毗邻广州的全部区域，都被划入限购区，包括禅城全区、南海区桂城、大沥、里水，以及顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街。
但从数据上看，限购后的佛山，成交表现依旧强劲，去年甚至卖出了16.4万套住宅，距9年来的巅峰，仅一步之遥。
在这种背景下，若缩窄限购区域，解放部分“临广片区”，将有望释放更多购买力。会否再现2016年那样的成交大年，细思恐极。
2、最高上涨8000元/㎡！南京也有楼盘突破限价红线
不同于湖南衡阳，官方大张旗鼓的宣布取消限价，最后碍于舆论压力，闯关失败。
佛山则选择了低调，只做不说，官方并没有出台任何正式文件，表态取消限价。
其实，佛山也不是第一个只做不说，悄悄放开限价的城市。去年年底，曾经的“楼市四小龙”合肥也被爆悄悄松绑限购，不发文件，只口头通知开发商。
▲每日经济新闻报道截图
事实上，在限价松动这个事上，南京也略见端倪！
据不完全统计，近期南京一部分楼盘领取销许，均价突破限价区域的红线。
1、迈皋桥：房价从45000元/㎡到53000元/㎡，涨价8000元/㎡
去年12月，城中豪宅金鼎湾状元府首次开盘，毛坯均价高达5.3万-5.48万/㎡，远远高出城中板块4.5万/㎡的限价红线，捅破南京房价天花板。
2、江宁湖熟：房价从7500元/㎡到13500元/㎡，涨价6000元/㎡
最近，江宁湖熟老盘恒建金陵美域消失3年，再次领销许，销许均价13560元/㎡，比上一次开盘涨了房价涨了6000元/㎡。
3、高淳：房价从11000元/㎡到16200元/㎡，涨价5200元/㎡
上周，板块内纯新盘高淳雅园首次领销许，5层电梯洋房，精装均价16200元/㎡，精装标准3000元/㎡。
对比板块内的融创中南御园，精装均价11058元/㎡，足足上涨了5200元/㎡！
在很多人还以为高淳房价八千、一万的时候，高淳房价其实已经突飞猛进，一跃到1.6万，直接赶超南京主城江宁禄口、江北高新区等。
4、迈皋桥：房价从24000元/㎡到29000元/㎡，涨价5000元/㎡
城北迈皋桥老盘中国铁建青秀城，在去年12月开盘，毛坯改精装，精装均价达到29000元/㎡，相比前期毛坯均价24000元/㎡，直接涨价5000元/㎡。
5、板桥：房价从21500元/㎡到25000元/㎡，涨价3500元/㎡
去年11月，板桥老盘石林云城开盘，高层精装均价25000元/㎡。
而此前区域内的蓝光公园1号，高层精装均价仅21500元/㎡，对比之下，涨了3500元/㎡。
6、正方新城：房价从18700元/㎡到22000元/㎡，涨价3300元/㎡
最近，绿地理想城的住宅首次开盘，毛坯均价22000元/㎡左右，而板块内的远洋山水加推电梯洋房，毛坯均价18700元/㎡，房价上涨3300元/㎡。
7、鼓楼滨江：房价从43800元/㎡到45000-50000元/㎡，涨1200-6200元/㎡
去年12月，鼓楼滨江桃园世纪开盘，加推84套洋房价格再迎上涨，精装均价45000-50000元/㎡，个别房源单价甚至达到6.1万元/㎡，捅破区域房价天花板。
相比项目上一次开盘，精装均价43800元/㎡，涨了1200-6200元/㎡。
3、调控连续松绑，2019年房价如何？
去年四季度以来，多个城市调控政策“变脸”，从菏泽、珠海、广州、太原、衡阳、合肥，到今天的佛山，政策暖风频吹。
很多人也开始欢呼，不少开发商、中介在朋友圈发表言论：调控都松绑了，你还在犹豫要不要买房…
在此，我要提醒买房人，客观看待政策的变化。
事实上，政策上的暂停或松绑，反而是楼市冬天的确认。市场行情不会这么快起来，理性、谨慎、犹豫依然主导当下楼市。
我们要明确2个时间点：政策的春天，与市场行情的春天。
这是不同的概念，且后者往往滞后半年或大半年。就像2014年调控松绑，但楼市行情起来也要一年之后。
“限价”，是特殊阶段的特殊手段，用于摁住新房售价，从而对房价体系有整体管控，这种特殊手段迟早会退出楼市，回归市场主导。
当然，对于有些高地价楼盘算是迎来“利好”，本来是两道困难，一个是行政上的“限价”，一个是市场上的“接受不接受”，现在，只剩下后者。
做出好产品，多一份匠心，少一些减配，从而满足购房人不同层次的需求，希望这是未来楼市景象。
4、取消限价，房价上涨？影响扬州?
大家不要以为取消限价，房价马上就要上涨了，事情可能没有那么简单。
作为三四线城市，每年人口都是净流出，之前还能靠棚改货币化拔苗助长一下，现在也无以为继了。
这种情况，就算取消了限价，房价就能涨起来吗？你想涨价卖，架不住真的没人买啊，有价无市也没用啊。
再说了，房地产市场的调控，是逆周期调控。监管放松，恰恰说明部分城市的楼市正处于冬天。
这个时候，还限价限售，就没有意义了，甚至还会出现问题，比如断供。
举个例子，说有人之前在燕郊买了套房投资，每月还款一万多，还了两年了。房子租出去，每月租金一千六，完全覆盖不了成本。
燕郊最近的楼价也是不断下降，各种限制措施一直都在。于是，房主说，首付和之前的还款，都不要了，谁愿意买这个房，只要继续接着还款就行。
如果，还是没有人接手，估计房主就会断供了。断供的情况多起来，银行受不了啊。这不是危言耸听，前阵子，商业银行一口气推出一百多套房子出来拍卖，大部分都是断供的房。
所以，之前经济会议在谈到楼市的时候，措辞有了变化。构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
和去年的说法相比，坚持房住不炒，还是主基调。但差别化调控变成了分类指导。也就是说，存在房价上涨预期的城市，依然保持政策不变；房价不涨，甚至下跌的城市，那就可以取消限制，因城施策嘛。
最主要的，还是要稳定。上涨不行，跌的多了也不行啊。这种对楼市的呵护，和股票比起来，就能知道谁是亲生的，谁是捡来的了。
楼价虽然不会涨，但是也不会跌。股市呢，涨一点就有压力，跌的再多，也是成功释放风险。
