上半年扬城土地市场平淡收官 后续发展仍以平稳为主

  • 时间:2018-07-03 10:19 编辑:tenglong007 来源:房地产信息网 阅读:919
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摘要:土地市场的表现是衡量房地产市场走势的重要指标。2018年已过半,盘点各项数据发现,上半年我市土地市场表现平淡,全市仅成交7宗地块,同比下降63.2%,土地出让面积约为53.34万㎡,同比下降36.7%,土地成交额约为28.98亿元,同比下降56.0%

土地市场的表现是衡量房地产市场走势的重要指标。2018年已过半,盘点各项数据发现,上半年我市土地市场表现平淡,全市仅成交7宗地块,同比下降63.2%,土地出让面积约为53.34万㎡,同比下降36.7%,土地成交额约为28.98亿元,同比下降56.0%。不难看出,今年上半年土地成交各项指标相比去年出现全面下调,土地市场明显降温。

土地降温 商业、住宅用地供应均衡

今年上半年,全国土地出让金同比涨幅明显。某专业地产研究中心统计数据显示,截至6月25日,全国50大城市合计土地出让金高达17019亿元,同比2017年同期的12179亿元上涨幅度高达40%,多卖了4839亿元。然而在高土地出让金的背后,各城市土地市场也呈现分化趋势,部分三四线城市土地市场成交活跃,而一些三四线城市土地市场却开始降温。

上半年我市供地量总体减少,从土地用途来看,虽然涉宅类用地占比较高,但市场整体供应呈现的仍然是商、住均衡的局面。7宗地块中涉宅类用地有4宗,占上半年出让总量的57%,与去年同期相比下降50%,其中纯住宅用地仅有1宗。商业地块为3宗,占上半年出让总量的43%,与去年同期相比下降72.7%。

而从成交区域来看,涉宅类用地的成交主要集中在北区,成交地块为GZ069与GZ072,均为20万㎡左右的大型地块。而商业用地成交则较为分散,3宗商业地块分别位于蒋王、甘泉、汊河等较为偏远地区。

城市外围土地成交占比增大

随着城市的不断扩围,城区地价的上涨以及房企间竞争关系的提升,扬州周边乡镇等外围区域也迎来了较大的发展机遇,土地供应也开始向周边迁移,上半年成交的地块中就有不少来自远离城区的乡镇。

比如GZ066地块与GZ067地块位于蒋王街道,GZ068地块位于甘泉镇,GZ069地块位于启扬高速以北,GZ070地块位于汊河镇,GZ071地块位于头桥镇,城市外围土地成交占比近85.7%。仅GZ072地块离主城区较近,该地块位于瘦西湖路东侧、秋实路北侧、史可法路西侧、北外环路南侧,周边有佳家花园、华建art上院、鸿福三村、花都汇、大润发等小区或休闲、便民设施。

由于供应土地分布较散较远,所以外地房企拿地态度相对谨慎,上半年成交的地块除GZ067、GZ069、GZ072分别被江苏奥凯扬州资产管理有限公司、天山房地产开发集团有限公司、山东中润置业有限公司三家购得外,其余几宗地块均被本地房企收入囊中,唯一纯宅地由扬州房地产企业恒通集团开发建设。

后市发展仍以平稳为主

从我市土地上半年的成交情况来看,土地市场并没有太多亮眼的表现,那么下半年的走势将如何?开发商又会持怎样的心态?

业内人士分析认为,从政府层面来看,虽然上半年供地质与量与往年相比都有一定调整,但每一次拍地依然吸引了不少开发商参与竞争,流拍现象罕见。而从地块拍卖过程来看,也有一些优质地块受到了开发商的追捧,这说明房企或市场对于土地仍有需求,这将提振政府的供地信心。而从开发商层面来看,经过一个较长的去化周期后,补充土地储备意愿开始逐渐升高,但受制于高价地块需现房销售的土地政策,房企在拿地时又将趋于谨慎,所以房企在看好后市的基础上,将会择机拿地,占据主动性,谋求自身发展。

市公共资源交易中心一位工作人员分析表示,“随着‘房住不炒’成为2018年房地产市场主基调,各线城市将延续此前调控措施并对土地供应进行适度调整,房地产企业高溢价高地价拿地的情况或成小概率事件,未来的土地市场或与房地产市场保持同步的平稳状态。”


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