土地市场的表现是衡量房地产市场走势的重要指标。2018年已过半，盘点各项数据发现，上半年我市土地市场表现平淡，全市仅成交7宗地块，同比下降63.2%，土地出让面积约为53.34万㎡，同比下降36.7%，土地成交额约为28.98亿元，同比下降56.0%。不难看出，今年上半年土地成交各项指标相比去年出现全面下调，土地市场明显降温。
土地降温 商业、住宅用地供应均衡
今年上半年，全国土地出让金同比涨幅明显。某专业地产研究中心统计数据显示，截至6月25日，全国50大城市合计土地出让金高达17019亿元，同比2017年同期的12179亿元上涨幅度高达40%，多卖了4839亿元。然而在高土地出让金的背后，各城市土地市场也呈现分化趋势，部分三四线城市土地市场成交活跃，而一些三四线城市土地市场却开始降温。
上半年我市供地量总体减少，从土地用途来看，虽然涉宅类用地占比较高，但市场整体供应呈现的仍然是商、住均衡的局面。7宗地块中涉宅类用地有4宗，占上半年出让总量的57%，与去年同期相比下降50%，其中纯住宅用地仅有1宗。商业地块为3宗，占上半年出让总量的43%，与去年同期相比下降72.7%。
而从成交区域来看，涉宅类用地的成交主要集中在北区，成交地块为GZ069与GZ072，均为20万㎡左右的大型地块。而商业用地成交则较为分散，3宗商业地块分别位于蒋王、甘泉、汊河等较为偏远地区。
城市外围土地成交占比增大
随着城市的不断扩围，城区地价的上涨以及房企间竞争关系的提升，扬州周边乡镇等外围区域也迎来了较大的发展机遇，土地供应也开始向周边迁移，上半年成交的地块中就有不少来自远离城区的乡镇。
比如GZ066地块与GZ067地块位于蒋王街道，GZ068地块位于甘泉镇，GZ069地块位于启扬高速以北，GZ070地块位于汊河镇，GZ071地块位于头桥镇，城市外围土地成交占比近85.7%。仅GZ072地块离主城区较近，该地块位于瘦西湖路东侧、秋实路北侧、史可法路西侧、北外环路南侧，周边有佳家花园、华建art上院、鸿福三村、花都汇、大润发等小区或休闲、便民设施。
由于供应土地分布较散较远，所以外地房企拿地态度相对谨慎，上半年成交的地块除GZ067、GZ069、GZ072分别被江苏奥凯扬州资产管理有限公司、天山房地产开发集团有限公司、山东中润置业有限公司三家购得外，其余几宗地块均被本地房企收入囊中，唯一纯宅地由扬州房地产企业恒通集团开发建设。
后市发展仍以平稳为主
从我市土地上半年的成交情况来看，土地市场并没有太多亮眼的表现，那么下半年的走势将如何？开发商又会持怎样的心态？
业内人士分析认为，从政府层面来看，虽然上半年供地质与量与往年相比都有一定调整，但每一次拍地依然吸引了不少开发商参与竞争，流拍现象罕见。而从地块拍卖过程来看，也有一些优质地块受到了开发商的追捧，这说明房企或市场对于土地仍有需求，这将提振政府的供地信心。而从开发商层面来看，经过一个较长的去化周期后，补充土地储备意愿开始逐渐升高，但受制于高价地块需现房销售的土地政策，房企在拿地时又将趋于谨慎，所以房企在看好后市的基础上，将会择机拿地，占据主动性，谋求自身发展。
市公共资源交易中心一位工作人员分析表示，“随着‘房住不炒’成为2018年房地产市场主基调，各线城市将延续此前调控措施并对土地供应进行适度调整，房地产企业高溢价高地价拿地的情况或成小概率事件，未来的土地市场或与房地产市场保持同步的平稳状态。”
